自住型商品房千问千答(7月1日已经更新) - 小众知识

自住型商品房千问千答(7月1日已经更新)

2014-07-01 06:28:02 苏内容
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1、什么是自住型商品房?
答:自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价,原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下,不超过140平米,主要是面向社会夹心阶层,买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。

2、我可以购买自住型商品房吗?
答:名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭;名下无房的非京籍家庭,需连续5年(含)以上在北京缴纳社保或个税,可购买一套住房。
我是非京籍,没有在北京缴纳5年社保/个税,能买这个么;如果我有北京的工作居住证,可以买么?
答:因为没有缴够5年社保,没有在北京买商品房的资格,就更没有买自住型商品房的可能了,您可以买商住楼或等缴费满5年;有北京工作居住证,可以免除连续5年在北京缴纳社保或个税的限制,可以买房,但不等同于京籍,不能优先购买。

3、我在北京没有房子,可以优先购买自住型商品房吗?
答:分优先组和一般组,优先组又分两类,第一类为本市户籍无房家庭;第二类为已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭;其他可买家庭为一般组。但根据13年11月19北京日报的报道,只提到经适房和两限房轮候家庭优先。

4、我是保障房轮候家庭,等了好几年没摇上,可以更优先购买自住型商品房么 ?
答:本市户籍无房家庭和经适房保障房家庭都可以优先购买,据北京市房地产协会秘书长陈志介绍保障房轮候家庭应该更加优先,“因为他们属于政府保障的范畴”,而且无论当时轮候家庭申请的保障房户型有多大,在购买单限房时都可以选择更大或者更小的户型, 但最终解释还要等相关细则推出,据13年11月19日的北京日报,自住型商品房的摇号顺序,基本确定为经适房和两限房轮候家庭优先,其他符合购买资格的家庭随后摇号随后选房。但根据建委11月27日《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》公开征求意见没有提到两种优先,谁更优。

5、保障房我是一居备案,买自住商品房可以选择三居么?
答:自住型商品房的户型,与经适房两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭,照样可以购买两居甚至三居室自住型商品房。

6、现在还能申请经济适用房,两限房么?
答:不能,2013年4月北京市各区县取消了经济适用房,两限房的申请。

7、保障房轮候家庭的收入水平是否“够得着”自住型商品房?
答:北京市房地产协会秘书长陈志表示:“有的保障房家庭虽然收入水平差一点,但有意愿拥有自己的房子,政府考虑的初衷就是希望满足这类人群的需求。他们可以通过拆借、家庭组合等方式购买自住型商品房。但需要注意的是,购买了自住房同时就等于放弃了保障房的购买资格。”

8、本市尚在轮候的保障房家庭约有13万户,会不会被保障房家庭“包圆儿”?
答:北京市房地产协会秘书长陈志表示,本市在供应自住型商品房的同时,保障房的供应量不会减少,自住房不会取代经适房、限价房。同时,保障房家庭如果申请并购买了自住型商品房,等于放弃了保障房的购买资格。因此,轮候家庭需要根据自己的实际情况权衡考虑。秘书长并没有正面回答问题,个人理解头两万套可能性很大。

9、我是非京籍缴税够5年/我是京籍但名下有一套房子,能买上这个么?
答:因为这两类情况都属于一般组,如果按优先组先摇号选房,剩余的再让一般组摇号选房,13年推出的2万套和14年推出的5万套房源,很可能被13万保障房轮候家庭和京籍无房家庭包圆。

10、想买的人那么多,会不会跟汽车摇号似的那么难买?
答:2013年,2014年预计推出7万套自住型商品房,数量有限,并不能解决现在一房难求的现象,但政府如果持续加大供应,可以稳定购房者的预期,缓解近期房价大涨的局面。

11、申请的人多,房源少,怎么能保证公平分配?
答:公开摇号,全程公证,政府监督。

12、自住商品房会采取哪种方式摇号选房?
答:据13年11月19日北京日报,摇号时先按照1:1或者1.5:1等家庭房屋比,摇出经适房两限房轮候家庭的选房顺序,然后再摇出其他非优先选房家庭的轮候顺序。如果房源在轮候家庭中已经选完,则不再启动非优先选房家庭选房;如果在这些摇上号的经适房两限房轮候家庭已都选过、并且仍有富余房源的情况下,则再按照选房顺序通知非优先家庭选房。

13、购买自住房是否可以“撒大网”,申请多个项目?
答:由于多个项目都会同时开始摇号,陆续选房,因此具有购房资格的家庭可以同时提交申请,参与多个项目的摇号。但由于一个家庭只能购买一套自住型商品房,那在选定一套房源并网签的同时,其他项目排号顺序会自动作废,即使选上房也不可能通过网签。

14、我买了自住商品房后,可以出租,出售么?
答:五年内禁止出租出售,五年后转让征收增值差价的30%(非唯一住房出售还要征收增值差价的20%为个人所得税)。

15、自住型商品房房源多么?
答:据媒体报道,2013年北京将配建2万套自住型商品房,合计约180万平米;2014年将再配建5万套。

16、我想知道现在都哪有自住商品房?这些项目售价都是多少?
答:请参照另外的帖子:自住型商品房22个地块最详细信息独家曝光http://house.focus.cn/msgview/2500017/280918332.html

17、购买自住型商品房有流程么?
答:开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息--在不少于15天的公示期内,购房家庭提出申请--开发商对申请者的材料进行初审,符合条件的,将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,需要20个左右工作日 --开发商向符合购房资格的申请人销售(如果申请家庭对审核结果有异议,可在10个工作日内申请复核)--开发商组织摇号,确定选房顺序--提前5个工作日,在销售现场和市住建委网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等--优先家庭选房完成后,其他申请家庭再继续依次选房。

18、我什么时候可以买这个房子?
答:豆各庄项目(恒大御景湾)11月30日已经启动网上报名,报名期不少于15天http://bj.evergrande.com/user/index.php,2014年开春前后,恒大就可以领取预售许可,启动选房。

19、恒大豆各庄地块现在什么情况?
答:可参阅http://house.focus.cn/msgview/2500017/280241091.html 11月17日实探豆各庄自住型商品房用地。11月30日开通网上报名 网址是http://bj.evergrande.com/user/index.php

20、自住商品房会不会有区域销售限制?比如朝阳的房源只面向朝阳本地的申请者摇号销售?
答:目前还未定论,根据之前单限房的经验,房山长阳国际城被房山区政府截留了800套,昌平北七家金色漫香苑是昌平两限房轮候优先选房,剩下的房源2013年11月底登记,也是面向昌平两限房轮候销售

21、我能不能卖了自住商品房后,再买一套?
答:符合条件的家庭,只能购买一套自住型商品房。

22、自住型商品房会对未来房价产生多大影响?
答:一方面13年,14年计划两年推出7万套房源,可以稳定购房者预期,因为提前限制了售价,可以影响到周围区域其他项目的售价;但另一方面,如果在供地总量不变的情况下,推出大量的自住型商品房,必然会减少普通商品房的供应,反而可能会拉高普通商品房的售价。

23、 11月12日在规划展展出的海淀区上庄镇、朝阳区百子湾、昌平北七家镇、朝阳崔各庄、朝阳东坝单店、丰台区大红门和朝阳区高井地块什么时候能购买?也是每套售价200万以内么?
答:展览中公示的七块自住房用地仅为规划,目前没有任何消息;官方在“关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见”俗称京七条中,只提到“自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。”只说比周边便宜30%并没有限制每套最高售价,如果百子湾的房子真卖200万一套,按展出最小的户型面积算,每平米售价2万4,周边新盘售价4-5万元,如果公开销售,建议大家都去博一下,当买彩票了。

24、我是京籍,在外地有一套房,有房贷,在北京能买自住型商品房么?算优先么?贷款买自住算首套么?
答:按照现行政策,“唯一住房”按照纳税区域计算 国税发[2007]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。北京限制的只是在京房产数,外地有多少没关系,按照之前政策解释,属于本市户籍无房家庭算优先组,但现在贷款信息全国联网,之前在外地有过贷款记录,贷款政策参照二套。

25、海淀上庄地块现在什么情况?
答:可参阅:上庄归来,独家一手照片。看地感受几分未知几分荒芜几分期待 http://house.focus.cn/msgview/8393/280425511.html

26、丰台大红门油毡厂地块现在什么情况?
答:可参阅:实地探访丰台大红门油毡厂地块 清拆进度约33% http://house.focus.cn/msgview/2500017/280561575.html

27、朝阳区百子湾14号地块现在什么情况?
答:可参阅:百子湾地块:享受最完备配套 能否定出亲民价
http://house.focus.cn/msgview/8397/280560923.html


28、朝阳区东坝单店地块现在什么情况?
答:可参阅:东坝单店二手房奔4万 自住商品房2.2万优势凸显
http://house.focus.cn/msgview/8396/280564383.html

29、大兴孙村组团居住区地块现在什么情况?
答:可参阅:大兴孙村房价走高 自住商品房1.3万被称太便宜
http://house.focus.cn/msgview/8385/280564956.html

30、朝阳区高井星牌建材厂地块现在什么情况?
答:可参阅:高井星牌建材厂自住商品房地块探访归来!毗邻CBD,发展迅速
http://house.focus.cn/msgview/8399/280831971.html
 
31、自住型商品房摇号时,会根据楼盘位置和申请人进行地域区分吗?
答:据目前北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》显示,自住型商品房摇号不会根据楼盘位置和申请人进行地域区分。自住房摇号分为两组分别摇号,一组是优先家庭,经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭都放在一起摇,没有区分;另一组是普通申请家庭。
 
32、《北京工作居住证》在购买普通商品房的时候,按北京户口对待,可以不需要五年社保。在购买自住型商品房的时候,也可以按北京户籍对待,25岁以上就优先购买吗?
个人觉得,自住型商品房中的优先家庭里本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)其中单身人士须年满25周岁,主要指的是京籍。您虽然有北京市工作居住证,但是不是本市户籍,可能是按照普通购房家庭来划分,这样的话,您也不用担心25岁的限制。但是应该是在普通申请家庭摇号组里。
例如,恒大在线申购里需要在普通家庭申购入口里申请
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33、自住商品房价格上有优势 会不会在质量上有少许欠缺
答:首先,自住型商品房属于商品房的性质,虽然现在的购买价格是市场价的7折,但是5年后如果上市,30%的收益上交财政且不能再次购买自住型商品房;其次,针对建筑质量问题,政府有相应的措施,严格房屋质量和资金的监督管理,从前期的施工建设到后期的竣工验收全程监管,发现问题从严查处。所以,自住型商品房的质量我们可以放心。
 
34、自住商品房摇号周期是怎么规定的?
答:根据北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》表明,自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织公开摇号,确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。
 
35、那些买了之后不自住,而是出租出去的人,被发之后现会有什么样的惩罚?
答:根据北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》表明,对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式,弄虚作假,骗购自住型商品房的家庭,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。


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参考文献:“京七条”关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见(http://house.focus.cn/msgview/2500017/280177096.html
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