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通州商住房成交暴涨,风雨欲来风满楼?
2016-04-21 18:07:58   来源:   评论:0 点击:

通州商住房成交量出现几何式增长。我爱我家集团数据中心统计,2016年3月,通州区共成交商住房1272套,环比2月上涨317 1%,同比去年3月大涨1432 5%。

通州商住房成交量出现几何式增长。我爱我家集团数据中心统计,2016年3月,通州区共成交商住房1272套,环比2月上涨317.1%,同比去年3月大涨1432.5%。今年3月份购房需求快速升温,截至目前,通州商住房已经连续4个月占据通州新房交易的半壁江山。

去年,通州成为行政副中心前,通州不少楼盘单价就从原来的2.5万元左右涨至3万元以上,传闻坐实后,通州房价更是一轮猛涨。幸好,在约谈无效后,使出杀手锏——通州版限购。加上其他手段可以说多措并举。通州的房价可以说基本上在可控之内。

然而却催生了商住房的成交激增,通州商住公寓却成了“漏网之鱼”,一夜“狂欢”过后,因为不限购的商住公寓成了人们投资的出路。本来商住公寓的需求者更多是不满资格的外地人,但经通州一限购,商住公寓的价值马上被扩大化,有条件的也开始加入投资大军,一时成为追捧的热销产品。

安家新媒体记得去年的数据显示,在成交量上涨的拉动下,商住公寓的成交均价也出现大幅上涨。2015年1-10月,北京商住公寓的成交均价为29667元/平方米,同比上涨36%。亚豪机构数据显示,2015年北京商住房总成交量为21423套,比上年的12477套上涨71.69%。其中通州区成交量最高为5253套,占比24.52%。

去年,国wu院出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面、系统的政策性文件。《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为,公寓业有望成为政策支持的风口,公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。

而对于通州本来就热销的商住公寓更是利好,但是通州商住公寓出现暴涨会不会引来限购呢?这个还真不好说。当然,巨大的供应量下埋藏着区域内同类项目去化的隐患,在这一区域,共有绿地、保利、富力、远洋等十余家品牌房企的多个项目聚集。而在北京市zheng府东迁、通州将成为“北京新中心”的背景下,产业发展与楼市如何协同配合发展,成为考验当地zheng府的一大难题。

限购为通州普宅泄了火,却为商住市场迎来利好,或者说是普宅市场的限购把投资需求推给了商住市场。如果楼市政策不变,未来通州商住公寓成交还会继续火爆,尽管这不是安家新媒体小编想看到的,但这是客观造成的。不过这也意味着商住市场的隐患和风险。通州发展潜力无限,但也给自己提出了更高的课题。

据传2月份由于商住房成交量过大,通州商住房暂停过户的消息,但北京市住jian委否认,于是被猜测为属于通州区区级政策。此次商住房的成交暴涨会不会引来像住宅那样的调控呢?安家新媒体猜测,去年刚刚出台鼓励公寓市场的政策,出台太过严厉的限购措施不太可能,但是对于规范商住公寓市场的行为应该不久会落实。

刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。

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