来广营规划:施工中的新望京 中高端项目聚集区

2013年01月27日 14:18:05 苏内容
  标签: 来广营/望京/规划
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  来广营位于朝阳区北部,以南紧邻望京。有人将来广营与北苑化为一体,也有人将来广营看做大望京的一部分。随着2011年底来广营B1-B3地块的出让,以及紧随其后2012年初出让的A4、B4地块,连续两个地块的问世,让该区域逐步走进大众视野。与此同时,大望京第二CBD规划的日益成熟,来广营与“高品质居住区”紧紧相连。

  来广营的前世今生——“名不见经传”与“名企聚集”

来广营目前仍有大兴汽配城、4S店、建材城等

来广营目前仍有大兴汽配城、4S店、建材城等

  近几年说起来广营,挂在嘴边的是“高品质”、“大望京”等褒义词,然而在2011年下半年以前,来广营还是个名不见经传的“郊区”。来广营位于朝阳区最北部,被夹在望京与北苑两个板块之间。

  2011年以前的来广营,4S店、高尔夫球场、修配厂等聚集,正规并且成规模的居住区很少,流动人口多,区域发展缓慢,未能形成强有力的消费竞争。随着望京与北苑一南一北两个板块的成熟和崛起,来广营更显尴尬。


 

  终于在2011年12月,来广营B1-B3地块被融创和方兴联合体拿下,名企的入驻和较高的地价让来广营成了“潜力”的代名词。而2012年2月出让的来广营A4、B4地块让来广营被更多人认知,名企招商地产,华侨城和九龙仓联合拿地,又给该板块注入了“高端”的血液。

  2011年末与2012年初,北京楼市正处于大调整时期,楼市萎缩,土地市场陷入一片萧条。然而就在这样的市场现状下,以方兴、招商地产、九龙仓等为代表的一系列品牌房企,逆市拿地,两块地均以底价成交。

  招商地产、华侨城和九龙仓联合体所拿A4、B4地块楼面价约合1.2万元/平米,是截止2012年2月之前所成交的27宗地块中,总价与楼面价最高的。同时,业内分析,四大房企巨头抄底出手来广营,也足以说明该地块的优质属性以及品牌房企的长远眼光。

  如今,臻园、望京金茂府、亚奥金茂悦、远洋万和公馆的面世,大望京第二CBD规划的日益成熟,来广营已经坐实了中高端品质居住区的名号。

  区域现状:施工中的新望京 高楼、基建拔地起

来广营区域有如一个大工地

来广营区域有如一个大工地,新项目不断崛起

大中型拉货车遍地,目前环境较乱

大中型拉货车遍地,目前环境较乱

  初到来广营,第一印象是路面上大型车太多,加上雾霾的影响,视觉上觉得这片区域尘土飞扬。每隔几分钟就驶来的一辆大卡车,对于这个被誉为高品质居住区的版块来讲,实在有碍瞻观。

  细细走访,能看到数栋建筑拔地而起。从围挡上能看到,臻园、望京金茂府、望京诚盈中心、朝来高科技产业园……都在建设当中。同时,路边聚集了各种拉货的中小型面的或是小卡车。虽然可以见到完成的“地铁来广营站”,但14号线正在修建中,或多或少都影响了该区域目前的表现。

  虽然来广营给人的第一印象是“大工地”,然而在这个“大工地”上,目前建造的都是中高端楼盘,或是写字楼、产业园等规模和品质都较高的建筑。

  来广营:最贵的自住房与均价4-5万/平米的二手房

来广营二手房以别墅为主,总价均在千万以上

来广营二手房以别墅为主,总价均在千万以上

  关注自住房的购房人对恒大来广营最贵自住房应该还有印象,恒大以总价20.5亿拿下该区域自住房地块,售价达到历史最高,为2.8万元/平米。此价一出,业内专家分析称,由于来广营地块属近几年市面上难见的优质地块,因为自住房随行就市定高价不难理解。

  与此同时,来广营区域刚需项目较少,多集中别墅型产品,这类产品目前售价均在千万以上。在望京金茂府对面有一个叫北纬40度的小区,目前报价4.2万元/平米。

  无论是自住房还是二手房,来广营区域房源都在价格上处于领先的高地。

  交通:四通八达 天然的交通枢纽

以五环及京承高速为核心,来广营交通四通八达

以五环及京承高速为核心,来广营交通四通八达

  以来广营桥为枢纽,东西向有五环路、南北向有京承高速,这样的地面路网可以说让来广营成为了区域内的交通枢纽。从来广营到望京、亚奥、昌平、CBD,都较为便捷,唯一的问题是热门区域车多人多,交通拥堵必然存在。后续一些高端项目陆续入住,或将加重这一区域的路面交通压力。

  地铁:来广营站站台已建好 14号线通车在即

来广营地面站台已经建设完毕,14号线东段预计今年年底通车

来广营地面站台已经建设完毕,14号线东段预计今年年底通车

  地铁14号线贯穿北京东北至西南,目前西南端张郭庄至西局段已开通。据悉,14号线东段也将于年底通车,这其中就包括来广营站。

  笔者在走访时看到,地铁来广营站地面站台已经建设完毕,只等开通即可投入使用。这条地铁线连接来广营与望京,从公共交通方面实现“大望京”的构想。一旦东段通车,来广营将与望京无缝对接,实现配套和资源共享,区域内沟通更加便利。

  最重要的是,来广营站紧邻臻园,与望京金茂府仅约300米距离,这一板块的高端项目既能享受便捷的自驾交通,家门口还有地铁。路面交通与地下交通互补,缓解出行压力。

  公交:14趟公交途经来广营 公交系统畅达

14趟公交途经来广营

14趟公交途经来广营

  不仅自驾交通、地铁发达,该区域公交系统也非常畅达,据不完全统计,有14趟公交车经过来广营,这些公交途径北四环亚奥片区、东三环CBD及东四环朝阳公园片区、北苑区域、昌平未来科技城、孙河等热门地区,覆盖面积广、涵盖的热点地区较多。

  配套:底商齐备 北接立水桥商圈 南接望京商圈

中小型底商配备完善,可满足日常生活

中小型底商配备完善,可满足日常生活

来广营区位突出,可共享望京、北苑、亚奥等大型商圈

来广营区位突出,可共享望京、北苑、亚奥等大型商圈

  在来广营区域,有诸如北纬40度这样的老项目,因此社区底商较为繁华便捷,完全可以满足区域内居民日常购物需求。洗衣店、小海鲜城、银行、小商品超市等一应俱全。而由于该区域交通的便捷及地理位置的优越,来广营还可以享受立水桥商圈、望京商圈,甚至亚奥商圈。

  随着望京诚盈中心的后续运营,该区域活力将得到不小的提升;而几大知名项目的入驻,也有助于区域高素质人口的增加。

  楼盘扫描:中高端楼盘扎堆

  臻园:

  2014年臻园持续领路,继半年及前三季度销冠之后,再次以42亿傲人业绩问鼎前10月北京销冠。2014年,约60%千万级不动产客户选择臻园。260-370平米墅质大宅,开户城市别墅生活。

  望京·金茂府:

  望京金茂府主打平层大户型设计,三居220平米、四居272-310平米,最低单价6.5万元/平米,有较高的精装标准,每平米8000元。其12大绿色科技系统所创造的恒温、恒湿、恒氧的舒居环境是该项目的最大卖点,也是目前生活环境下,众多购房人所追求的科技与绿色。

  远洋·万和公馆:

  远洋·万和公馆主打联排别墅及公寓产品,位于朝阳阜通东大街,目前在售联排别墅5300万/套起。该项目是远洋地产成立十九年来的最高著作,属于北京一线顶级豪宅。
    远洋·万和公馆由5座平层、6套城市联排别墅、以及5座独栋企业会所组成。楼体规划一线型排布,前后无遮挡,270°环景视野。 
    项目周边拥有伊顿国际双语幼儿园、二十一世纪双语幼儿园、花家地实验小学、望京实验小学和八十中、陈经纶中学等名校,更与国际知名的芳草地国际学校万和城分校签约,远洋万和公馆业主子女均拥有优先入学资格。

  亚奥·金茂悦:

  亚奥金茂悦为大户型平层,四居176-183平米,在售均价5.3万元/平米,由品牌房企融创和方兴联合开发。

  亚奥·金茂悦以科技著称,有高覆盖率的太阳能使用、24小时生活热水、节能的地板采暖、户户被动式新风对流等细节。独有的“N+1”功能区创新设计、多功能房的实用空间,10大日式收纳体系,等细节确保每户面积利用极致,杜绝面积浪费。

  置业建议:高品质生活居住区 交通畅达配套完备

  自930央行放松信贷政策后,北京改善型市场有所好转,再加上近期降息的影响,北京楼市出现全面回暖迹象,种种利好让目前中高端盘聚集的来广营区域备受关注。

  通过实地走访,发现来广营在交通、配套以及区域环境来讲,在目前的北京楼市都属于佳品。尤其是名企的入驻,更加带动了周边高素质人口的聚集;写字楼的运营更能为区域活力添彩。

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